New Step by Step Map For LYOS 撻訂
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這關乎到「合約法」中計算賠償的原則。一般情況是怎樣計算,在什麼情況下可以扣減訂金來計算?
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取消交易要付上高昂代價,無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚,否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢!
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買樓已是過五關斬六將的挑戰,辛辛苦苦錢儲湊夠首期,揀好心儀單位,前面還有繁鎖的買賣手續,遇上市況波動,或個人財務與按揭問題,買家面對的不確定因素大增,最嚴重可導致撻訂收場。
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業主個人看淡後市: 很多人說,準買家交付訂金後選擇不繼續交易,一定是看淡後市有關。但這個說法是否完全成立? 如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排,大家可能會有另一番體會,因為買家簽訂臨約後,五天內需要簽訂正式買賣合約,如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約,並被沒收訂金。問題是,如果一個買家真的看淡後市,為何五日前仍要入票認購呢?
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有些買家在落訂後,感到自己做出了錯誤決定。他們擔心樓市未來會繼續下跌,致使物業蝕讓幅度超過訂金金額,寧願撻訂以控制損失。
“賠訂” 比較多出現在樓價上升時期,賣家如果看好後市,覺得樓價還有一定升幅,就有可能寧願賠訂然後再出售,以獲得更高差價。由於臨時買賣合約具備法律效力,如果業主簽臨時合約後想取消交易,便需要賠償以下款項:
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